Svajojate apie nuosavą kampelį saulėtoje Italijoje? Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Būsto kainos šioje šalyje labai priklauso nuo regiono, todėl svarbu žinoti, kur ieškoti pigiausio ar prabangiausio varianto. Šiame straipsnyje apžvelgsime Pietų Italijos nekilnojamojo turto rinką, aptarsime įsigijimo ypatumus ir pateiksime patarimus, kaip išsirinkti tinkamiausią būstą.
Apskritai, Italijoje būsto kainos priklauso nuo regiono. Būstas pietuose pigesnis nei šiaurėje. Tiems, kurie svajoja apie būstą Italijoje, pietinėje šalies dalyje jį įsigyti galima ir už 30 tūkst. eurų. Norintiems labiau išvystytos šiaurės, piniginėje reikės turėti daugiau nei 100 tūkst. eurų. Tokia kainų skirtumų tendencija išlieka ir tarp vidutinės kvadratinio metro kainos visoje šalyje.
Kodėl verta rinktis Pietų Italiją?
Pietų Italija tampa vis populiaresnė nekilnojamojo turto pirkėjų, ypač lietuvių, tarpe. Šis regionas vilioja ne tik patraukliomis kainomis, bet ir autentiška itališka dvasia, nuostabia gamta ir palankiu klimatu.
- Prieinamos kainos: Čia NT kainos yra ženkliai mažesnės nei Šiaurės Italijoje ar kitose Viduržemio jūros pakrantės šalyse. Pavyzdžiui, Lietuvoje, Šventojoje, butų kainos prasideda nuo 40 tūkstančių eurų, tuo tarpu Italijoje butą galima įsigyti ir už 15 tūkst. eurų, o vidutinė butų kaina svyruoja nuo 25 iki 45 tūkst. eurų. Įsigyti būstą galima ir už 19, 60 ar 120 tūkst. eurų.
- Autentiškumas ir gyvenimo būdas: Skirtingai nei perpildytuose kurortuose, čia vis dar jaučiama tikroji Italijos dvasia - vietiniai turgūs, draugiški gyventojai. Kalabrijos pakrantė yra tikra ramybės ir sveikatos oazė, kurioje gyvena vieni ilgaamžiškiausių pasaulio žmonių, puoselėjantys lėtą gyvenimo ritmą ir bendruomeniškumą.
- Klimatas ir gamta: Šiltas Viduržemio jūros klimatas leidžia džiaugtis saule net 300 dienų per metus. Kalabrijoje - ilgos pakrantės, kalnai, gamtos parkai, kriokliai ir įlankos. Maudymosi sezonas paprastai tęsiasi nuo balandžio vidurio iki lapkričio vidurio.
- Geras susisiekimas: Kalabriją lengva pasiekti iš Lietuvos per Romą, Neapolį ar vykti tiesiai į Lamezia Terme oro uostą. Traukinio bilietas iš Kauno į Neapolį gali kainuoti vos 50 eurų ar net pigiau.
- Investicinis potencialas: Daugelis pirkėjų Pietų Italiją laiko saugia investicija, tikėdamiesi gauti pajamų iš nuomos ir kartu turėti vietą poilsiui. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas. Kai kurie, norintys pasidengti būsto išlaikymo išlaidas, nuomoja savo būstą. Pavyzdžiui, būsto nuomos kaina savaitei siekia apie 600-700 eurų, per mėnesį galima gauti apie 2,5 tūkst. eurų.
Populiariausi Pietų Italijos regionai
Kalabrija - kainų lyderė
Kalabrijos regionas yra išskirtinai populiarus tarp lietuvių, ieškančių būsto Italijoje. Čia kainos yra draugiškos, o kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. 2023 m. lapkritį Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
NT brokerė Aistė Bartkevičienė, turinti savo namus Skalėjoje, pažymi, kad šis regionas sparčiai populiarėja tarp investuotojų ir būsto poilsiui ieškančių žmonių. Skalėja, įsikūrusi vaizdingoje Kalabrijos pakrantėje, siūlo išskirtinių galimybių tiems, kurie svajoja apie nuosavus namus prie jūros.
Keli Kalabrijos kampeliai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį:
- Skalėja (Scalea): Autentiškas miestelis su žavingu senamiesčiu ir patraukliomis kainomis. Skalėja yra populiarus kurortas su išvystyta infrastruktūra, daugybe restoranų, picerijų, parduotuvių ir UNESCO mėlynąja vėliava pažymėtų paplūdimių. Nuo Skalėjos miesto per 10 minučių kelio automobiliu nuvažiuojama iki kvapą gniaužiančių paplūdimių San Nicola Arcella mieste, per 20 min. iki Jėzaus Kristaus statulos Maratea mieste, senovinių archeologinių paminklų Papasidero mieste ir terminių šaltinių. Nuvažiavus šiek tiek toliau, galima aplankyti garsiąją Pompėją, Neapolį, Amalfį ir Kaprį. Slidininkai gali leistis į slidinėjimo trasas Sila žiemos kurorte, esančiame vos už pusantros valandos kelio nuo Skalėjos miestelio. Netgi Sicilija yra vos už 286 km.
- San Nicola Arcella: Vaizdinga vietovė prie Arcomagno arkos.
- Diamantė (Diamante): Čili pipirų sostinė, garsėjanti festivaliais ir kultūriniu gyvenimu.
Skalėjoje galima rasti įvairių variantų: vos 600 metrų nuo pakrantės galima įsigyti jaukią 30 kv. m studiją vos už 25 tūkst. eurų. Vieno miegamojo butas su terasa, nutolęs nuo jūros apie 1,5 km, kainuoja tik 29 tūkst. eurų, o kuklūs, tačiau patogūs vieno miegamojo apartamentai, vos 600-800 metrų iki jūros - nuo 42 iki 52 tūkst. eurų. Jei svajojate pabusti su jūros vaizdu, vieno miegamojo apartamentai kainuos nuo 60 tūkst. eurų. Ieškantiems erdvės ir komforto, 70 kv. m apartamentai vos 300 metrų iki jūros, su terasa ir tiesioginiu vaizdu į pakrantę, siūlomi už 90 tūkst. eurų.
Sicilija ir Abrucai
Nebrangios vilos Italijoje daugiausia pateikiamos šalies pietuose. Sicilijoje, Kampanijoje ir Kalabrijoje esančios vilos sulaukia didžiausio susidomėjimo dėl krištolo skaidrumo jūros, kvapą gniaužiančių paplūdimių, turtingos kultūros ir palankių būsto Italijoje kainų.
Centrinės Italijos Abrucų regione taip pat galima rasti labai patrauklių pasiūlymų. Penėje, esančiame pusiaukelėje tarp Adrijos jūros pakrantės ir Gran Saso kalnų masyvo, apleisti namai kartais parduodami už simbolinę kainą - „už espreso puodelio kainą“. Taip siekiama sustabdyti gyventojų skaičiaus mažėjimą. Pirkėjai įsipareigoja per trejus metus šiuos namus pertvarkyti, tačiau nereikalaujama jokios pradinio įnašo garantijos. Anot mero, pradinė mažo ir vidutinio dydžio namo bazinio atnaujinimo kaina yra apie 20 tūkstančių eurų. Jau tinkamų gyventi būstų kainos prasideda nuo 40 tūkst. eurų.
Tačiau planuojant įsigyti nebrangią vilą pietiniuose regionuose, verta atkreipti dėmesį į paslėptus spąstus. Tai statybos ir kadastriniai pažeidimai, kurie gali tapti dideliais sunkumais registruojant pirkimo-pardavimo sandorį, toliau eksploatuojant ir perparduodant.
Kiti populiarūs regionai
Nors tema yra Pietų Italija, verta paminėti ir kitus regionus, populiarius tarp lietuvių, ir jų kainas kontrastui:
- Ligūrija: Antras pagal populiarumą regionas po Kalabrijos. Jis patrauklus dėl gero susisiekimo ir klimato. Tačiau tai jau vienas brangesnių regionų Italijoje, kur vidutinė kvadratinio metro kaina siekia apie 2,6 tūkst. eurų.
- Sardinija: Tiems, kas nori pabėgti dar toliau nuo viso šurmulio, Sardinijos sala siūlo tikrai gražius paplūdimius, tačiau čia kainos taip pat didesnės. Kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
Ši lentelė apibendrina vidutines nekilnojamojo turto kainas pagal regionus (2023 m. lapkričio duomenimis):
| Regionas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Trentino-Alto Adidžė | 3231 |
| Trentinas | 2850 |
| Lacijus | 2579 |
| Toskana | 2172 |
| Centrinė Italija (vid.) | 2110 |
| Šiaurės Italija (vid.) | 1930 |
| Pietų Italija (vid.) | 1590 |
| Abrucai | 1148 |
| Kalabrija | 934 |
| Redžas di Kalabrija | 875 |
Pastebima, kad Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias. Tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.
Nekilnojamojo turto pirkimo išlaidos ir mokesčiai
Įsigyjant būstą Italijoje, būtina atsižvelgti į su NT sandoriu susijusias išlaidas, kurios sieks apie 10 proc. nuo būsto kainos skelbime. Štai pagrindiniai mokesčiai ir išlaidos:
- Nekilnojamojo turto agentūros atlygis: Paprastai siekia nuo 3 iki 5 proc. nuo būsto vertės pirkėjui. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto ekspertė Vitalija Linkienė teigia, jog Pjemonto regione, kuriame ji gyvena ir dirba, mokamas 3-5 % mokestis nuo sutartos būsto vertės ir, po lygiai, moka pirkėjas bei pardavėjas. Kai būsto vertė mažesnė už 100.000 €, agentūros mokestis gali būti fiksuotas, pvz., 4.000 € + PVM.
- Notaro paslaugos: Apie 3-4 tūkst. eurų, tačiau notaro paslaugų įkainis priklauso nuo būsto kadastrinės vertės.
- Mokestis valstybei: Reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei. Tačiau kadastrinė būsto vertė įprastai yra iki 50 proc. mažesnė už rinkos kainą. Kai įsigyjama iš PVM mokėtojo (pvz., statybų įmonės), mokamas nekilnojamojo turto vienkartinis įsigijimo mokestis (pagal DPR n.633/72), kuris yra 10 % dydžio nuo sutartos (ne nuo kadastrinės) turto vertės. Šis mokestis būna mažesnis (4 %), kai iš įmonės arba statytojo (statybų įmonės) įsigyjamas pirmasis būstas Italijoje.
- Metiniai mokesčiai (ne rezidentams): Ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį (IMU ir/arba TASI), kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc. IMU, jei tai nėra pirmasis būstas, yra kasmetinis savivaldybės mokestis, varijuojantis skirtingose savivaldybėse, bet, dažniausiai, ribose tarp 0,8%-1,00 %, skaičiuojant nuo nuosavybės kadastrinės vertės.
- Metinės būsto išlaikymo išlaidos: Mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų per metus. Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis. Tai apima ir elektrą, kuri brangesnė nei Lietuvoje. Kiekvieną mėnesį, nepriklausomai nuo sunaudoto elektros kiekio, reikia mokėti abonentinį mokestį, kuris siekia apie 30 eurų. Norintiems Kalabrijos regione leisti žiemas, reikės šildytis.
Nekilnojamojo turto ekspertė Vitalija Linkienė kviečia būtinai pasidomėti, ar namas parduodamas su žemės ūkio paskirties žeme. Tokiu atveju, mokamas 15 % mokestis nuo sutartos žemės vertės. Jei žemės ūkio paskirties sklypas ribojasi su kitų žemių naudotojų (ūkininkų) sklypu, šie naudotojai turi pirmenybės teisę įsigyti žemę. Siekiant išvengiant galimų būsimų teisminių procesų, būtina reikalauti pardavėjo pateikti šių naudotojų pasirašytą atsisakymo teisės įsigyti žemę dokumentą.
Svarbūs aspektai perkant nekilnojamąjį turtą Italijoje
Įsigyjant būstą svetur, lengva suklysti ar susipainioti. Nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje reikalauja struktūros ir atidumo detalėms.
Pirkimo procesas ir dokumentacija
- Pasiūlymas ir preliminari sutartis: Pasiūlymą ir/ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį paprastai parengia nekilnojamojo turto agentūra. Jie apsiima saugoti ir perduoti užstatą pardavėjui, teigiamo atsakymo atveju.
- Notaro pirkimo-pardavimo sutartis: Notaras paruošia galutinę notaro pirkimo-pardavimo sutartį. Pasak Italijoje gyvenančios ir dirbančios nekilnojamojo turto ekspertės Vitalijos Linkienės, jos rajone notarai sutarčių nesiunčia iš anksto, todėl privalomas vertėjo dalyvavimas pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo metu, kas notarui leidžia įsitikinti, jog pirkėjas supranta sutarties sąlygas, o pirkėjas turi galimybę paklausti.
- Nuosavybės perdavimas: Sutarties pasirašymo metu, pirkėjui perduodamas turto nuosavybės pažymėjimo (it. certificato di proprietà) santrauka, o originalą, paprastai, notaras perduoda po maždaug dvidešimties dienų, mat būtina turto nuosavybės pažymėjimą įregistruoti Vietos Agentūroje (it. Agenzia del Territorio).
Teisinės ir techninės detalės
Vitalija Linkienė pataria atkreipti dėmesį į kelias detales:
- Kadastriniai planai: „Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą. Iš agentūros iš karto apžiūrint turtą prašyčiau kadastrinio plano. Jei jis atitinka realybę, dar nereiškia, kad viskas bus gerai. Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais. Jei nusipirksi būstą ir bus koks teisinis dalykas nesužiūrėtas, turėsi jį legalizuoti ir dar mokėti baudą.“
- Nelegalūs pakeitimai: Perkant pas notarą pasirašoma, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną.
- Profesionali pagalba: Nors kai kam gali atrodyti, kad tiesioginis pirkimas iš savininko pigesnis, NT pirkimas per agentūrą, ypač užsienyje - žymiai saugesnis ir sklandesnis. Rekomenduojama kreiptis į notarą, teisės konsultantą (pvz., advokatą), mokesčių konsultantą (it. commercialista), matininką (it. geometra), kurie padėtų paruošti dokumentus, tarpininkautų ir būtų jūsų atstovai bendraujant su viešojo administravimo institucijomis, pardavėju ir notaru.
- Įsiskolinimų patikra: Prieš siūlydami kainą, būtinai patikrinkite būsto statusą (ar nėra hipotekoje, gyvenamasis būstas ar komercinės paskirties ir pan.), pasitikrinkite, ar nėra įsiskolinimų namo bendrijai.
Finansiniai ir praktiniai patarimai
- Banko sąskaita: „Net banko sąskaitą sunku atsidaryti, tačiau tai būtina. Ypač jei nesi rezidentas. Komunalines paslaugas, elektrą, vandenį ir t. t. tiekiančios įmonės nori automatiškai nuo sąskaitos nuskaityti įmokas, todėl nepriima užsienietiškos banko sąskaitos“, - primena Vitalija Linkienė. Jei nėra banko sąskaitos Italijoje, būtina ją atsidaryti, pervesti pinigus iš savo sąskaitos užsienyje į banko sąskaitą Italijoje, o tada atsiskaityti su pardavėju banko čekiais (it. assegni circolari).
- Kalbos barjeras: Dar vienas aspektas, galvojantiems apie būstą Italijoje - kalba. „Anglų kalbos gerai nemoku, bet mano žinių pasiklausti kelio ar apsipirkti parduotuvėje užtenka. Bėda tik ta, kad Italijos pietuose, mažesniuose miesteliuose, net ir jaunimas nelabai kalba angliškai. Tad kiekvieną žiemą mokausi italų kalbos.“
- Biurokratija: Biurokratiniai mechanizmai Italijoje veikia lėtai, todėl patartina rinktis tvarkingą būstą ir būti kantriems. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį, kad rugpjūtį visi Italijoje atostogauja, būna, kad net notarai sandorių nevykdo.
- Paskolos: Gauti paskolą užsieniečiui Italijoje yra gana sudėtinga.
Nepriklausomai nuo to, ar ieškote jaukaus buto kurortiniame miestelyje, ar erdvios vilos ramybėje, Pietų Italijos nekilnojamojo turto rinka siūlo platų pasirinkimą kiekvienam biudžetui ir poreikiui. Svarbiausia - kruopščiai įvertinti visas galimybes, pasitelkti profesionalų pagalbą ir mėgautis procesu, atrandant savo svajonių kampelį saulėtoje Italijoje.
tags: #nekilnojamas #turtas #pietu #italijoje