Ispanija, dėl savo švelnaus klimato ir palyginti patrauklių nekilnojamojo turto kainų, pastaraisiais metais tapo itin populiaria šalimi tarp europiečių, įskaitant ir lietuvius, ieškančių antrojo būsto ar nuolatinės gyvenamosios vietos. Svajonių nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai vieta, kur susitinka saulė, jūra ir puikūs namai. Šis straipsnis skirtas jums, jei svarstote galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, ypač Andalūzijos ir Kosta Blankos regionuose.
Ko gero, kiekvienas lietuvis nori sodybos prie ežero ar namo prie jūros. Tačiau daugelis turbūt net nemąsto apie Ispaniją, galvodami, kad tai brangu, toli, svetima šalis ir kalba. Tačiau šiuo metu kainos Ispanijoje sparčiai krenta, o pasiūla daug kartų viršija paklausą. Tai pats patogiausias momentas rimtai pagalvoti apie nekilnojamojo turto įsigijimą Ispanijoje. Visi norime karštų vasarų Ispanijos kurortuose, tačiau nemaža dalis lietuvių jau nori ir žiemos metu džiaugtis 20-25 laipsniais šilumos.
Kodėl verta rinktis Pietų Ispaniją: klimatas, gyvenimo kokybė ir investicijos
Priežastys, kodėl lietuviai ieško naujo gyvenimo ar investicijų būtent Ispanijoje, dažniausiai yra labai žemiškos ir logiškos. Pirmiausia, natūraliai traukia klimatas. Šviesa, saulė, jūros oras ir didesnė metų dalis, praleista lauke, daro savo - tiek nuotaikai, tiek sveikatai. Antra, gyvenimo lygio ir kainos santykis Ispanijoje daugeliui atrodo sąžiningesnis nei Lietuvoje. Tai, kas Lietuvoje jau laikoma prabanga - terasos, baseinas, bendrijos erdvės, sporto zonos, gyvenimas prie jūros - Ispanijoje dažnai yra tiesiog standartas.
Kainos Ispanijoje yra labai panašios kaip Lietuvoje. Maisto produktai, kuras automobiliui, namų apyvokos daiktai ir baldai kainuoja panašiai kaip Lietuvoje, o vynas ir vaisiai netgi pigesni. Trečia, čia atsiranda reali galimybė ne tik gyventi geriau, bet ir protingai investuoti. Vieni perka kaip antrus namus sau ir šeimai, kiti planuoja nuomoti ir gauti pasyvių pajamų, o treti žiūri strategiškai: apsaugoti kapitalą, diversifikuoti turtą ir uždirbti iš rinkos augimo.
Ir galiausiai - saugumo bei bendros aplinkos faktorius. Ispanija daugeliui atrodo „lengvesnė“ šalis gyvenimui: čia daugiau žmogiškumo, mažiau įtampos ir nuolatinės skubos. Gyvenimas po Ispanijos saule leidžia mėgautis nuosavu būstu su kerinčiais vaizdais, baseinu, SPA ar sporto sale, ispaniška fiesta, skaniu maistu ir šilta saule - visais metų laikais.
Svarbiausi Pietų Ispanijos regionai ir miestai
Ispanija yra didelė ir labai įvairi šalis. Tas pats biudžetas skirtinguose regionuose gali reikšti visai kitą gyvenimo kokybę, klimatą, investicijų potencialą ir būsto tipą.
Andalūzijos regionas
Andalūzija - tai pietinė Ispanijos dalis, susidedanti iš 8 regionų: Malaga, Huelva, Kadisas, Granada ir Almerija ribojasi su Viduržemio jūra, o Sevilija, Chaenas ir Kordoba yra vidiniai šalies regionai. Andalūzija Jus palepins ypatingai gerais orais: pradedant kovu ir baigiant lapkričiu temperatūra siekia apie 20-25 laipsnių šilumos, vasarą iškyla iki 30-35 laipsnių, o gruodžio - vasario mėnesiais vyrauja švelni ir saulėta žiema, kada temperatūra normaliai laikosi apie 10-15 laipsnių šilumos. Lyja Andalūzijoje ypač retai ir maždaug 350 dienų per metus šviečia saulė!
Įsigijus turtą Andalūzijoje, būsite tikri, kad rasite gerą orą, daugybę pramogų, istorinių vietų ir miestų, susipažinsite su ypatinga ir savita Andalūzijos kultūra ir papročiais. Nesvarbu, kur turėsite nekilnojamąjį turtą, viskas čia pasiekiama automobiliu. Galite aplankyti Almerijos baltus paplūdimius ir kopas, Malagos paplūdimius, pramogauti bet kuriame iš Kosta del Sol kurortų, aplankyti Granados istorinį maurų palikimą - didžiausius pasaulyje maurų rūmus Alhambra ar slidinėti Siera Nevados kalnuose. Nuvykite į istorinį Sevilijos miestą, aplankykite Kadisą prie Atlanto vandenyno, netgi Portugalija ir Afrika yra nesunkiai pasiekiamos. Žodžiu, atostogaukite, pramogaukite, pažinkite.
Kosta del Sol
Kosta del Sol, nuostabus Ispanijos regionas, vilioja ne tik savo vaizdingais kraštovaizdžiais ir saulėtu klimatu, bet ir siūlo puikias galimybes investicijoms bei patogiam gyvenimui. Tai tikras rojus šilto klimato ir Viduržemio jūros kultūros mėgėjams. Pietų Ispanijoje įsikūręs regionas daugelį metų traukia europiečių, norinčių čia įsigyti nekilnojamąjį turtą, dėmesį.
Kosta del Sol privalumai:
- Švelnus Viduržemio jūros klimatas: Regione per metus būna daugiau nei 320 saulėtų dienų, todėl jis idealiai tinka šilumos ir saulės mėgėjams.
- Puikiai išvystyta infrastruktūra: Regione gausu parduotuvių, restoranų, sporto klubų, medicinos įstaigų ir švietimo institucijų.
- Aukštas gyvenimo standartas: Gyvenimas Kosta del Sol reiškia prieigą prie aukšto gyvenimo standarto dėl stabilios ekonomikos, saugumo ir kokybiškų paslaugų.
Nekilnojamojo turto kainos Kosta del Sol labai skiriasi priklausomai nuo vietos, artumo prie jūros ir būsto būklės. Vidutiniškai butų kainos prasideda nuo 150 000 € už kuklesnius variantus ir siekia kelis milijonus eurų už prabangias vilas prie jūros.
Kosta Blanka
Baltasis krantas - viena geidžiamiausių Ispanijos pakrančių, garsėjanti daugiau nei 200 km smėlio paplūdimių, švelniu klimatu ir moderniais kurortiniais miesteliais. Čia vyrauja vidutinės ir aukštesnės klasės būstai: naujos statybos apartamentai, uždari kompleksai su baseinais, terasomis ir vaizdais į jūrą. Kosta Blanka - puikus pasirinkimas norintiems suderinti investiciją ir poilsį.
Kiti populiarūs miestai Pietų Ispanijoje:
- Malaga - energingas Pietų Ispanijos miestas, kuriame susitinka jūra, kultūra ir Andalūzijos temperamentas. Tai vieta, kur senamiesčio žavesys dera su moderniu miesto ritmu, o saulė lydi beveik visus metus. Malaga traukia tuos, kurie nori ne tik poilsio, bet ir gyvybingo miesto gyvenimo su ispanišku charakteriu.
- Torrevieja - saulėtas Kosta Blankos perlas, viliojantis švelniu klimatu, palmėmis nusėtomis promenadomis ir jaukia pajūrio atmosfera. Čia gyvenimas teka lengviau: rytinė kava su vaizdu į jūrą, ilgi pasivaikščiojimai paplūdimiu ir daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus. Puikus pasirinkimas ieškantiems ramybės, komforto ir gyvenimo prie jūros.
- Finestratas - kalnų ramybės ir jūros artumo sintezė, iš kurios atsiveria įspūdingi vaizdai į Benidormą ir Viduržemio jūrą. Čia vyrauja aukštesnės klasės naujos statybos būstai - vilos ir apartamentai su baseinais, terasomis bei kalnų peizažu. Populiarus pasirinkimas tarp golfo mėgėjų, aplink gausu profesionalių golfo aikštynų. Tobulas pasirinkimas tiems, kurie nori gyventi privačiai ir ramiai, tačiau būti vos kelios minutės nuo pakrantės ir Benidormo pramogų.
- Alikantė - tai gyvybingas ir modernus uostamiestis, Alikantės provincijos sostinė, kur miesto patogumai dera su jūros artumu. Švelnus klimatas, ilgi smėlio paplūdimiai ir visus metus veikianti infrastruktūra daro šį miestą vienu patraukliausių pasirinkimų tiek gyvenimui, tiek investicijai. Čia dominuoja vidutinės ir aukštesnės klasės naujos statybos apartamentai, daugiabučiai su terasa ir vaizdu į jūrą, taip pat renovuoti būstai miesto širdyje.
- Benidormas - Ispanijos Niujorkas: modernus, energingas ir nuolat judantis miestas. Čia vyrauja vidutinės ir aukštesnės klasės būstai: apartamentai dangoraižiuose su jūros panorama, nauji projektai šalia paplūdimio, puikiai išvystyta infrastruktūra. Vieta ideali investuotojams, ieškantiems stabilios grąžos iš nuomos, ir tiems, kurie nori gyventi ar ilsėtis šalia jūros visus metus.
Klausimas „kur geriausia pirkti“ neturi vieno teisingo atsakymo. Jis turi būti susietas su jūsų tikslu. Jei norite šeimai skirto būsto prie jūros - Kosta Blanka turi labai stiprų argumentą dėl klimato, kainų ir kasdienio patogumo. Jei norite prabangos ir aukščiausio lygio paslaugų - tada Kosta del Sol. Jei investicinis miesto turtas - Barselona ar Madridas. Jei amžina vasara - Kanarai.
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Pietų Ispanijoje
Jeigu šiuo metu galvojate apie gyvenimą ar nekilnojamojo turto įsigijimą Ispanijoje, tikėtina, kad galvoje sukasi daug klausimų: nuo ko pradėti, kokie dokumentai reikalingi, kiek realiai kainuoja būstas? Ispanijoje pirkimo procesas yra paprastas, jeigu einama nuosekliai ir prižiūrint teisingai.
Pirmieji žingsniai ir adaptacija
Kai žmogus atvyksta į Ispaniją su mintimi čia gyventi arba pirkti būstą, dažniausiai pagauna emocija: graži aplinka, šilta, norisi priimti sprendimus iš karto. Pirmas mėnuo Ispanijoje turėtų būti skirtas adaptacijai: susipažinti su rajonais, kainomis, atstumais, pajusti, kur iš tikrųjų norisi gyventi. Dauguma lietuvių pradeda nuo nuomos. Trumpam laikui dažniausiai pasirenkamas butas per „Airbnb“ ar kitus kanalus, tačiau jei žmogus svarsto įsikurti ilgesniam laikui, geriau rinktis mėnesio ar kelių mėnesių nuomą. Tai leidžia pažinti kasdienybę, o ne atostogų režimą.
NIE numeris ir banko sąskaita
Labai greitai ateina ir pirmasis praktinis barjeras: dokumentai. Kad ir kaip norėtųsi atidėti, realybė tokia, kad tiek bankai, tiek notarai, tiek dauguma institucijų nesiima jokių veiksmų, jei žmogus neturi NIE numerio Ispanijoje. Todėl prieš pradedant galvoti apie pirkimą, verta susitvarkyti pagrindus.
Jeigu galvojate apie gyvenimą, nuomą ar pirkimą Ispanijoje, NIE numeris bus pirmas oficialus dokumentas, su kuriuo susidursite. NIE yra kaip „asmeninis kodas“, be kurio Ispanijos sistema jūsų nemato. Jis reikalingas norint pasirašyti nuomos ar pirkimo sutartį, atsidaryti banko sąskaitą, registruoti komunalines paslaugas, pirkti automobilį, pradėti verslą ir atlikti daug kitų veiksmų.
Oficialiai NIE gauti galima trimis būdais: per Ispanijos policiją, per Ispanijos ambasadą ar konsulatą Lietuvoje arba per įgaliojimą, kai tai padaro atstovas Ispanijoje. Svarbu suprasti, kad pats NIE dar nesuteikia gyvenamosios teisės Ispanijoje - tai tik ID numeris finansiniams, teisiniams ir administraciniams veiksmams. Tačiau be jo praktiškai neįmanoma nueiti toliau.
Kai NIE jau turimas, natūralus kitas žingsnis - atsidaryti banko sąskaitą. Skirtumas tarp turėti ir neturėti sąskaitą Ispanijoje yra didelis. Teoriškai sąskaitą galima atsidaryti ir be NIE, tik su pasu, tačiau tai dažniausiai būna laikina arba ribota galimybė, nes tokia sąskaita bus „nerezidento“ statuso su didesniais mokesčiais ir ribotomis funkcijomis. Pati bankų sistema Ispanijoje yra griežta, lėtesnė ir labiau formalizuota nei Lietuvoje. Verta žinoti ir tai, kad ispanų bankai nemažai dėmesio skiria pinigų kilmei, pajamų skaidrumui ir klientų patikrai. Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją, kuri patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.
Nekilnojamojo turto paieška ir sandoris
Svarbiausia pirkimo žingsnių seka atrodo taip: išsirinkti būstą, rezervuoti, atlikti patikrą, pasirašyti pradinę sutartį, pereiti į notarą ir įregistruoti nuosavybę. Paprastai žmonės pradeda nuo internetinių portalų, o tada atskrenda apžiūrai. Rekomenduojama realiai pamatyti bent kelis objektus ir palyginti. Nuotraukos dažnai neatspindi nei rajono atmosferos, nei bendrijos kokybės, nei triukšmo, nei to, kas vyksta aplink. Tik atvykus galima pajusti, ar būstas „tinka“.
Kai randamas būstas, sekantis žingsnis yra rezervacija. Ji paprastai daroma simboline suma, kad būstas būtų išimtas iš rinkos ir pardavėjas nebeturėtų paralelinių derybų su kitais pirkėjais. Po rezervacijos atliekama būsto patikra: dokumentai, skolos, registras, bendrija, teisinė švara.
Kai patikra įveikta, pasirašoma pradinė pirkimo-pardavimo sutartis, kuri Ispanijoje vadinama „arras“. Tai yra formalus žingsnis, kuriuo abi pusės įsipareigoja sandoriui, o pirkėjas sumoka dalį sumos kaip garantiją (paprastai apie 10% turto vertės). Galutinis žingsnis - notaras. Čia oficialiai pasirašoma sutartis, pervedama likusi suma ir raktai pereina pirkėjui. Įprastai, jei viskas daroma tvarkingai, procesas nuo būsto išsirinkimo iki notaro trunka apie 4-8 savaites.
Finansavimas: hipotekos užsieniečiams Ispanijoje
Kai kalbame apie paskolas Ispanijoje, dauguma lietuvių ateina su išankstinėmis nuostatomis: „užsieniečiams neįmanoma“, „reikia milžiniškų pajamų“, „bankai čia viską atmeta“. Pirmas dalykas: taip, lietuviams įmanoma gauti hipoteką Ispanijoje. Dažniausiai bankai užsieniečiams finansuoja apie 60-70% būsto vertės, o gerai pasiruošus arba turint tam tikras sąlygas - ir iki 80%. Retais atvejais įmanoma pasiekti ir 90-100%, tačiau tam reikia labai specifinės situacijos, tinkamo banko ir stiprų finansinį profilį pagrindžiančių dokumentų.
Ispanų bankai vertina stabilumą ir finansinę discipliną. Jie žiūri ne tik į pajamų dydį, bet ir į tai, iš kur jos gaunamos, ar jos nuolatinės, kiek įsipareigojimų jau turite ir ar klientas bankui atrodo patikimas. Palūkanos Ispanijoje dažniausiai yra kintamos arba mišrios. Pastaraisiais metais vis daugiau žmonių renkasi fiksuotą arba mišrią palūkanų sistemą, kad turėtų aiškumą dėl išlaidų ateityje. Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne.
Kiek uždirbti, kad būtų įmanoma gauti hipoteką, labai priklauso nuo pasirinkto būsto kainos ir jūsų finansų profilio. Ispanijoje galioja taisyklė, kad mėnesinė paskolos įmoka neturėtų viršyti maždaug trečdalio šeimos pajamų. Tai reiškia, kad jeigu paskolos įmoka būtų, pavyzdžiui, 900 eurų, bendros oficialios pajamos turėtų būti apie 2 700 eurų per mėnesį (neto).
Investicijų strategijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Kai kalba pasisuka apie investavimą į Ispanijos nekilnojamąjį turtą, dauguma žmonių galvoja apie vieną scenarijų: nusipirkti butą ir nuomoti turistams. Tačiau realių strategijų yra daugiau, ir jos labai skirtingos pagal riziką, grąžą, reikalaujamą laiką ir įsitraukimą.
- Ilgalaikė nuoma: Tai stabilus, mažai rizikingas sprendimas tiems, kurie nenori daug užsiimti kasdieniu valdymu. Pajamos nėra pačios įspūdingiausios, tačiau ilgalaikė nuoma suteikia ramybę, mažiau galvos skausmo, mažiau sezoniškumo ir dažniausiai pritraukia patikimesnius nuomininkus.
- Trumpalaikė nuoma: Čia potenciali grąža daug didesnė, ypač jei turtas yra arti jūros, populiarioje vietoje ir turi gerą įrengimą. Tačiau šis modelis reikalauja aktyvaus valdymo, reklamos, tvarkymo, turizmo licencijų ir nuolatinio darbo.
- „Flipai“: Tai strategija, kai nekilnojamas turtas nuperkamas už gerą kainą, sutvarkomas ir parduodamas brangiau. Čia potenciali grąža gali būti labai patraukli, bet tai jau aktyvus verslas su didele rizika.
- Naujos statybos projektai: Būstas perkamas statybų metu arba „nuo plano“. Tokie objektai dažnai būna pigesni ankstyvoje fazėje, o iki perdavimo vertė pakyla.
- „Distress“ ir bankiniai turtai, aukcionų objektai: Čia galima rasti labai stiprių pasiūlymų, bet šiai sričiai reikia žinių, teisinio supratimo ir noro įsigilinti į dokumentus.
Nekilnojamas turtas Andalūzijoje taip pat gali būti gera Jūsų investicija. Jei ruošiatės praleisti tik tam tikrą laiką Jūsų bute, likusiu laiku galima organizuoti nuomą. Normaliai Andalūzijoje už 1 kambario buto nuomą per mėnesį mokama ne mažiau 500 Eur, o jei butas šalia jūros, galima nuomoti turistams kas savaitę ir tikėtis gauti tuos pačius 500 Eur per savaitę!
Dažniausios klaidos perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Vos tik žmogus nusprendžia pirkti būstą Ispanijoje, aplinka iš karto atsiranda „patariautojų“. Būtent tada ir prasideda dauguma klaidų. Gyventi ar pirkti Ispanijoje daug lengviau, kai supranti vietos ritmą ir mentalitetą. Ispanijoje viskas vyksta lėčiau - dokumentai, bankai, komunaliniai, net susitikimai - čia turi savo... tempą.
- Pirkimas „iš nuotraukos“ ar po vienos trumpos kelionės: Nepažinus rajonų, keli šimtai metrų gali visiškai pakeisti gyvenimo kokybę: triukšmas, kaimynų kultūra, sezoniškumas, bendrijos aplinka, artimos mokyklos, infrastruktūra ir net vėjo kryptis.
- Pasitikėjimas netinkamu žmogumi: Ispanijoje nekilnojamojo turto rinka labai atvira, todėl čia dirba ir profesionalai, ir „atsitiktiniai tarpininkai“.
- Ignoravimas teisinių ir mokestinių detalių: Daugelis atvyksta su mintimi „viskas bus kaip Lietuvoje“, o čia ir prasideda problemos. Pavyzdžiui, bendrijos skolos pereina pirkėjui, todėl jei nepasidomi iš anksto, gali tekti apmokėti svetimus įsipareigojimus. Tas pats su nelegaliosiomis statybomis, turistinėmis licencijomis ar nesuderintais buto plėtimo darbais.
- Per didelis pasitikėjimas emocija: Saulė, jūra ir terasos euforija gali labai greitai užgožti racionalų vertinimą. Pirkimas turi būti pagrįstas skaičiais, gyvenimo būdu ir aiškiu tikslu.
- Bandymas sutaupyti ne ten, kur reikia: Teisinė patikra, dokumentų peržiūra, reguliari pagalba vietoje kainuoja mažiau nei pasekmės, kai kažkas buvo padaryta ne taip. Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų.
Nekilnojamojo turto kainos ir pasiūlymai Pietų Ispanijoje
Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, tačiau dar nepasiekė 2008 m. prieškrizinio lygio. Todėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar gali būti pelninga investicija. Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų bei senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.
Kainos prasideda maždaug nuo 30 000 - 50 000 Eur už tipišką baltą rustikinį namelį tradiciniam Andalūzijos kaime, nuo 35 000 - 70 000 Eur už studijos tipo apartamentą šalia Viduržemio jūros, nuo 40 000 - 100 000 Eur už butą pačioje Malagoje ir baigiant brangiomis vilomis ant jūros kranto. Žodžiu, už lietuvišką kainą galima įsigyti ispanišką nekilnojamąjį turtą ir Viduržemio jūros klimatą!
Palyginimas: panašių butų kainos skirtinguose miestuose
Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto. Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.
| Miestas | Kaina (Eur) |
|---|---|
| Madridas | Nuo 39 500 iki 485 000 |
| Barselona | Nuo 71 500 iki 538 500 |
| Malaga | Nuo 39 000 iki 230 000 |
| Alikantė | Nuo 36 000 iki 166 400 |
| Maljorka | Nuo 38 000 iki 320 000 |
| Tenerifė | Nuo 35 000 iki 390 000 |
| Marbelja | Nuo 50 000 iki 285 000 |
| Torrevieja | Nuo 29 000 iki 159 000 |
| Valensija | Nuo 31 500 iki 279 000 |
Pavyzdžiai: parduodami butai su bendru baseinu Alikantės provincijoje, Benidormo mieste; butai su terasomis Alikantės provincijoje; 2 miegamųjų kambarių butas Torrevieja Playa Los Locos; 76 kv. m butas La Duquesa kurorte; apartamentai kurorte Valle Romano Golf, Malaga.
Pavyzdžiui, Alikantės mieste galite rasti 4 kambarių apartamentą su kiemeliu. Bendras plotas 82 m², 1 kilometras iki jūros, 23 kilometrai iki Alikantės oro uosto. Turtui priklauso liftas, kiemelis.
Kaip rasti pigų būstą Ispanijoje
Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.
Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.
Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje:
Galiausiai nepamirškite vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugų. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.
Trumpalaikei atostogų nuomai Ispanijoje galite pasinaudoti Booking.com ir Airbnb platformomis.
Su nekilnojamojo turto pirkimu susijusios išlaidos ir mokesčiai
Svarbu tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.
Pagrindinės išlaidos ir mokesčiai:
- Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: Įsigyjant antrinį būstą - 6-11 %, priklausomai nuo regiono. Valencijos apskrityje jis sudaro 10 % nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo akte.
- Pridėtinės Vertės Mokestis (PVM): Naujos statybos būstui Valencijos apskrityje sudaro 10 % nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo akte.
- Gerbo Rinkliava: 1,5 % nuo sumos, nurodytos pirkimo-pardavimo akte (taikoma naujai statybai).
- Išlaidos notarui ir Privačios Nuosavybės Registre: Apytiksliai 1 500€ - 2 000€. Šie skaičiai apytiksliai ir priklausys nuo konkretaus nekilnojamojo turto.
- Advokato paslaugos: Jeigu dokumentų paruošimui ir pirkimo-pardavimo akto pasirašymui norėsite pasamdyti advokatą, tai jo paslaugos gali kainuoti nuo 1200€ iki 3000€, priklausomai nuo to, kokį advokatų biurą pasirinksite.
- Administracinės išlaidos: Naujų kontraktų sudarymui elektrai, vandeniui ir butų savininkų bendruomenei bei jų pajungimui per jūsų sąskaitą Ispanijos banke - apie 300€. Už naują kontraktą su elektros kompanija imamas mokestis nuo 250€ ir su vandens kompanija nuo 260€.
Specializuotų paslaugų nauda
Per pastaruosius metus dirbant su lietuviais Ispanijoje, pastebima, kad informacijos yra daug, bet ji išmėtyta, dažnai pasenusi, o kartais visiškai neatitinkanti realybės. Būtent todėl specialistų pagalba yra itin svarbi. Paslaugos, tokios kaip nekilnojamojo turto pardavimai, butų, apartamentų ir vilų nuoma, turto administravimas ir priežiūra, auto nuoma, pervežimai iš/į oro uostą - visa tai gali būti teikiama vienoje vietoje. Nereikia lankytis keliose įmonėse, profesionalai pasirūpins jumis.
Crew Spain yra ilgametę darbo patirtį turinti komanda, veikianti Ispanijos Šiaurės Kosta Blanka, Pietų Kosta Blanka, Kosta Kalida, Almerijos ir Kosta del Sol regionuose. Mūsų specializacija - naujos statybos būstas, todėl tiesiogiai bendradarbiaujame su šių regionų nekilnojamojo turto vystytojais. Jei svajojate įsigyti naujos statybos būstą Ispanijoje, mes esame čia, kad padėtume tai įgyvendinti nuo idėjos iki rakto gavimo.
Suteikiame pilno spektro paslaugas: pasitinkame oro uoste, apgyvendiname, bendradarbiaudami su patikimais teisininkais ir paskolų vadybininkais, padedame saugiai pasirūpinti juridiniu ir finansiniu sandorio dalimi. Pagal Jūsų poreikius ir biudžetą atrinksime tinkamiausius būstus bei pateiksime išsamią, patikimą informaciją apie kiekvieną iš jų. Informuosime apie pirkimo procedūras, mokesčius ir teisinius niuansus, užtikrinsime, kad sandoris vyktų sklandžiai, suprantamai ir saugiai. Išsirinkus norimą turtą, lydėsime Jus visuose etapuose - nuo pirmosios apžiūros iki notarinės sutarties pasirašymo. Padėsime gauti NIE kodą, atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje, o prireikus - pasirūpinti finansavimu.
tags: #nekilnojamas #turtas #pietu #ispanijoje