Naujausia Notaires-INSEE ataskaita pateikia atsargiai optimistinį Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos vaizdą. Nors naujų statybų sektorius vis dar merdi, esamų namų pardavimai atsigauna, skatinami mažesnių skolinimosi kaštų ir atsargaus optimizmo. 2025 m. vasarį per pastaruosius 12 mėnesių esamų nekilnojamojo turto sandorių skaičius išaugo iki 803 000 - tai malonus šuolis nuo spalio žemumų, siekusių 777 000. Nors tai vis dar 35,6 % mažiau nei 2021 m. aukštumose, nuosmukio tempas smarkiai sulėtėjo.
Kainos taip pat rodo stabilizacijos ženklus. Žemyninėje Prancūzijoje 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį namų kainos sumažėjo 2,1 % per metus. Tačiau per pastaruosius tris mėnesius kainos iš esmės liko stabilios (+0,1 %), o tai rodo, kad rinka gali rasti pagrindą. Prognozės numato nedidelį metinį 0,4 % kainų augimą iki 2025 m. Pavasaris tradiciškai atneša nekilnojamojo turto rinkos pagyvėjimą, ir šie metai nėra išimtis. Po eilės ECB (Europos Centrinio Banko) palūkanų normų mažinimų (septintasis nuo 2024 m. birželio), skolinimosi normos sumažėjo iki 3,27 %, padidindamos pirkėjų galimybes. Perspektyva? Šviesėja, tačiau ne be debesų.
Regioniniu mastu Île-de-France regione kainos krenta sparčiau nei kitur šalyje, ypač namų segmente, tačiau net Paryžiuje kainos laikosi apie 9 500 €/m². Namų ūkių pasitikėjimas kovą sumažėjo, o pasauliniai ekonominiai neramumai išlieka. Pardavėjai, tikintys, kad vien mažesnės palūkanų normos atgaivins paklausą, turėtų būti atsargūs.
Kodėl Verta Investuoti Pietų Prancūzijoje?
Dėl patogios lokacijos, palankios mokesčių aplinkos ir puikios infrastruktūros Pietų Prancūzija žavi investuotojų širdis visame pasaulyje. Vis daugiau lietuvių pasinaudoja galimybe ir įsigyja būstą šiame rojaus kampelyje. Mūsų šalies gyventojai anksčiau buvo įsitikinę, kad Pietų Prancūzijoje nekilnojamas turtas yra gerokai brangesnis nei Lietuvoje, bet dabar jie vis dažniau žvalgosi būsto ten.
Nuvykę atostogų ar pagyvenę ilgiau, nusprendžia, kur norėtų pirkti nekilnojamąjį turtą. Dažniausiai toks turtas skirtas šeimos poreikiams žiemoti ne Lietuvoje, arba tai būna investicija į nekilnojamąjį turtą siekiant investicinės grąžos. Kadangi per kelis pastaruosius metus stipriai pakilo nekilnojamojo turto kainos Lietuvos pajūryje, pirkėjai bando įvertinti, kiek panašus nekilnojamas turtas kainuoja Žydrajame krante. Galima drąsiai sakyti, kad Palanga ir Nida būsto kainomis pradėjo konkuruoti net ir su Pietų Prancūzija.
Rūta Čepaitė, NT agentė Mentono mieste Prancūzijos Rivjeroje, pabrėžia: „Šie du žodžiai puikiai atspindi vietą Europoje ir pasaulyje. Vieta, kuriai būdingas švelnus klimatas, prabangus gyvenimo būdas, vaizdingi kraštovaizdžiai. Krištolo skaidrumo vanduo skalauja Prancūzijai priklausančią Viduržemio jūros pakrantę. Tai neabejotinai viena gražiausių vietų pasaulyje, kasmet pritraukianti ypač daug lankytojų. Idealiausia vieta atostogoms ir gyvenimui. Tai - taip pat viena patraukliausių vietų JŪSŲ investicijoms.“
Investicijos patrauklumą lemiantys veiksniai:
- Stabilus augimas - kainos per metus kyla vidutiniškai 4-6 %, o nuomos paklausa išlieka itin didelė.
- Gyvenimo kokybė - nuo Nicos iki Monako - saugumas, grožis ir prestižas visus metus.
- Turizmas ištisus metus - daugiau nei 11 mln. lankytojų kasmet užtikrina pastovias nuomos pajamas.
- Patikima rinka - Prancūzija laikoma viena saugiausių ir skaidriausių NT rinkų Europoje.
Stiprėjantis doleris ir silpnėjantis euras kaitina Europos nekilnojamojo turto rinką, o žemynas tampa vis patrauklesne vieta ne tik JAV poilsiautojams, bet ir Amerikos investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Šiuo metu euro kursas beveik lygus dolerio kursui, o tai reiškia, kad JAV pirkėjai naudojasi 15-20 proc. nuolaida nekilnojamojo turto kainoms bet kurioje iš 19 euro zonos valstybių narių, palyginti su 2021 m. liepos mėn. Ir tai matyti. Per pirmuosius penkis 2022 m. mėnesius „Knight Frank“ užfiksavo 37 proc. daugiau JAV gyvenančių pirkėjų Prancūzijos nekilnojamojo turto paieškų. Dabar jų paieškų ratas plečiasi visame žemyne. „Anksčiau JAV susidomėjimas buvo sutelktas į kultūrą ir susisiekimą siūlančius miestus nuo Romos iki Paryžiaus ir nuo Barselonos iki Florencijos“, - sakė „Knight Frank“ tarptautinio padalinio vadovas Markas Harvey.
Top 10 Best Places To Visit In French Riviera | French Riviera Travel Guide
Populiariausios Pietų Prancūzijos Lokacijos
Kanai, Nica, Antibai - pietų Prancūzijos kurortai, siejami su aukščiausios klasės gyvenimo kokybe bei kvapą gniaužiančiais Žydrosios pakrantės kraštovaizdžiais. Būtent jie šių metų 33-iosiose vasaros olimpinėse žaidynėse priims ir lydės Olimpinę ugnį. Ir tai daugiau nei estafetė, tai įvykis simbolizuojantis vienybės, taikos ir vilties vertybes visame pasaulyje. Šiuo metu Côte d’Azur regione, taip vadinamojoje Žydrojoje pakrantėje, populiariausias nekilnojamasis turtas, tai autentiški, unikalios architektūros istoriniai namai-vilos, alsuojantys vietinės kultūros aura, bei išskirtiniai, unikalūs šiuolaikinio stiliaus objektai.
Kanai: Prabangūs Apartamentai ir Konferencijų Miestas
Kanuose pirkėjai paprastai ieško pilnai įrengtų apartamentų ant jūros kranto, žymiajame Criosette bulvare, ar netoli pakrantės. Taip yra todėl, kad savininkai juos perka kaip antrinius būstus ir didžiąją metų dalį nuomoja konferencijoms bei vasaros sezono poilsiui. Kanų žavesys - tai išskirtinis gyvenimo būdas aukščiausio lygio paslaugų ir pramogų apsuptyje.
Nica: Miesto Gyvenimas ir Istorinės Vilų Patrauklumas
Nica garsėja šurmuliuojančiu miesto gyvenimu ir siūlo prabangius apartamentus prestižiniuose pastatuose su atsiveriančiais panoraminiais vaizdais bei istorines vilas kalvotame Mont Boron rajone. Investicine prasme turtas Nicoje, ypač prestižinėse vietose, Nicos kyšulyje (Cap de Nice), turi didelę nuomos paklausą. Šiame regione paklausios erdvios vilos su išpuoselėtais sodais ir baseinais. Tai viena prestižiškiausių Prancūzijos Rivjeros vietų, kuri tiks ieškantiems privatumo ir aukšto lygio komforto. Gyvenimas čia rafinuotas ir elegantiškas, patrauklus tiems, kurie vertina modernią architektūrą ir dizainą, tačiau kartu supranta ir tradicinį Provanso žavesį bei istoriją. Kadaise Henri Matiso namai, šis nepriekaištingai restauruotas pastatas dabar talpina du elegantiškus apartamentus, sujungiančius Belle Époque architektūrą su šiuolaikine prabanga. Įsikūrę vos kelios minutės nuo Anglų promenados ir ikoninio gėlių turgaus, šie erdvūs, aukštomis lubomis apartamentai siūlo neprilygstamą prieigą prie geriausių Rivjeros vietų.
Monakas ir Apylinkės: Prabangus Gyvenimas ir Renginiai
Dėl itin daug turistų Monakas yra mažas ir negali priimti visų, todėl turistai plūsta į aplinkinius miestus, pavyzdžiui, Roquebrune-Cap-Martin, Cap D'Ail, Menton, Beaulieau sur mer, Villefranche. Monakas ir jo apylinkės žinomos dėl daug visame pasaulyje žinomų renginių: Monako WRC ralio, Citrinų šventės, Monako Grand Prix F1 lenktynių, Kanų kino festivalio, Jachtų parodos „Monakas“. Ir daug kitų renginių kurie vyksta Žydrajame krante, kurie privilioja tūkstančius turistų. Aplink Monaką labiau ieškoma šeimos ir poilsio namų netoli karališkųjų rūmų, kurie turėtų patogų susisiekimą su oro uostu. Čia verda aukščiausios klasės gyvenimas: jachtų klubai, lošimų namai, prabangiausi viešbučiai - viską karūnuoja stulbinantys Viduržemio jūros vaizdai.
Mentonas: Citrinų Miestas su Išskirtiniu Klimatu
Nuostabi ir dar daugelio neatrasta vieta, citrininis Menton, kai ką gali suklaidinti ir priversti susimąstyti: ar tai tikrai Prancūzija? Vienas ramiausių Žydrojo kranto miestų garsėja citrinų festivaliu (La Fête du Citron) ir idealiu klimatu, o Prancūzija čia - visai kitokia, nei ją įsivaizduojame prieš apsilankydami Mentone. Bet būtent jame oficialiai prasideda Prancūzijos Žydroji pakrantė! Pagrindinis Mentono gyventojų pajamų šaltinis net kelis šimtmečius buvo citrusinių vaisių auginimas. Dėl to miestas gavo Citrinų miesto titulą. Jame auginamos citrinos yra legendinės ir laikomos ypatingomis.
Kitos Patrauklios Vietovės Rivjeroje
- Villefranche-sur-Mer - tai natūralaus grožio, išskirtinumo ir prabangos derinys, ypatingai vertinamas ir pageidaujamas tiek gyvenimo kokybės, tiek investicine prasme. Atsižvelgiant į nuostabius jūros vaizdus ir pasiūloje esamą turto kokybę, tai didelės vertės investicijų sritis. Tokio turto nuomos paklausa šioje vietoje visada išlieka didelė.
- Roquebrune Cap Martin siūlo ramų kalnų ir jūros peizažų derinį. Vietą ypatingai vertina tie, kurie teikia pirmenybę ramiam poilsiui ir gamtos grožiui. Vieta yra patraukli ilgalaike investicine prasme.
Išskirtiniai Objektai ir Pilys
Ką pasirinkti investuojant į prabangų nekilnojamąjį turtą pietų Prancūzijoje? Uždarą, privačią vilą su baseinu gamtos apsuptyje, ar modernius penthaus apartamentus, apžvelgiančius nuostabią Žydrosios pakrantės panoramą? Jei ieškote ne tik namų, bet ir paveldo - šis nepaprastas šato netoli Sansero (Sancerre) gali būti jūsų. Su 25 miegamaisiais, iš viso 72 kambariais ir 180 000 m² privačiu parku, tai vienas seniausių privačių pilių Prancūzijoje. Kadaise priklausęs galingai Nikolajų dinastijai - ir net trumpai Ričardui Liūtaširdžiui - tai gyvas muziejus su židiniais, koplyčia, biblioteka ir privačiu teatru, laukiančiu restauracijos. Kai kurios zonos paruoštos gyventi, kitos siūlo gryną restauracijos potencialą. Pilnai įrengtas, puikiai išsaugotas ir vos 2 val. 30 min. nuo Paryžiaus.
Platus Renesanso šato su ryšiais su Liudviko XIV dvaru, šis dvaras apima pagrindinį gyvenamąjį namą, du svečių namus, įtvirtintą fermą, oranžeriją ir daugiau - visa tai 6 akrų sutvarkytoje teritorijoje. Su erdve vestuvėms, nuomai ar didingam šeimos poilsiui, tai idealu pirkėjams, turintiems viziją ir meilę seniems akmenims bei plačiam dangui.
Vila „Les Cèdres“ Pietų Prancūzijoje, kuri buvo pastatyta 1930 metais, neseniai atsidūrė nekilnojamojo turto rinkoje - ji parduodama už 999 mln. eurų (1,1 mlrd. dolerių). Vilą juosia daugiau nei 14 hektarų užimantys tobulai išpuoselėti sodai, čia yra olimpinio dydžio baseinas bei 30 arklių skirtos arklidės. Vilos viduje įrengta atskira pokylių salė, taip pat 10 miegamųjų. Prabangus būstas priklausė Suzanne Marnier-Lapostolle, kurios šeima sukūrė likerio „Grand Marnier“ prekių ženklą, jis šį kovą buvo parduotas bendrovei „Campari“. Marnier-Lapostolle šeima šį sklypą valdė nuo pat 1924 metų, tačiau jį parduoda, nes planuoja įsikurti kiek kuklesnėje aplinkoje, kurios priežiūrai nereikia samdyti 15 sodininkų. Šioje teritorijoje žydi net 15 tūkst. augalų, taip pat įrengta 20 oranžerijų, tad augalijai reikalinga nuolatinė priežiūra. Šios valdos ir anksčiau čia stovėjusi vila priklausė Belgijos karaliui Leopoldui II, jis šį turtą valdė nuo 1865-ųjų iki 1909-ųjų. Pirmojo pasaulinio karo metais viloje buvo įrengta karo ligoninė.
Alternatyvios ir Ekonomiškos Lokacijos: Krezas ir Šeras
Nuo mažai žinomų Krezo (Creuse) pasiūlymų iki mūsų mėgstamiausių istorinių objektų rinkoje - gegužė atneša gerų naujienų pirkėjams, pardavėjams ir visiems, kurie svarsto, ar nepraleido progos. Spoileris: dar ne vėlu. Pigiausia vieta pirkti Prancūzijoje? Ieškote erdvės, ramybės ir kainos, kuri nesugadins jūsų biudžeto? Renovacijos projektai prasideda vos nuo 15 000 €, o tvarkingi dviejų miegamųjų butai Gėrė (Guéret) kainuoja apie 50 000 €. Tikėkitės atvirų sijų, židinių ir tokios tylos, kurią rasite tik 20 km nuo artimiausio greitkelio. Daugelis objektų turi žemės, tvartų ar pagalbinių pastatų - puikiai tinka pomėgių ūkininkavimui, svečių namų kūrimui ar šuns laisvei. Ko Krezui trūksta didmiesčio šurmulio, jis kompensuoja erdve, gamta ir nuostabiai lėtu gyvenimo tempu. Tokie miestai kaip Gėrė, Obiusonas ir Burganefas siūlo didžiausią įvairovę - šeimos namus, jaukius butus ir istorinius miesto namus.
Įsikūręs Centre-Val de Loire regione, Šeras yra klasikinė Prancūzija už pusę kainos. Pilys, vynuogynai ir akmeniniai kaimeliai, kur 50 000 € vis dar leidžia jums įsigyti dalelę gero gyvenimo.
Nekilnojamojo Turto Įsigijimo Procesas ir Konsultacijos
Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti iki trijų mėnesių. Labai svarbu išsiaiškinti, kokie yra reikalavimai, mokesčiai ir kaip vyksta pats būsto įsigijimo procesas. Vis dar nemažai tautiečių vengia pirkti būstą užsienyje dėl informacijos trūkumo. Ketinantiems pirkti būstą Pietų Prancūzijoje svarbu rasti patikimą NT partnerį, kuris lydės jus visuose proceso etapuose.
Arūnas Vaitulionis, „Aras NT“ vadovas, tvirtina: „Mūsų agentūra, Aras NT, pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderinsime objekto apžiūras, lydėsime pas notarą, padėsime jums išsirinkti būstą pagal jūsų pageidavimus.“ Kreipkitės, jeigu domina turto įsigijimas užsienyje. Ilgametė patirtis bei platus kolegų tinklas visame pasaulyje man leidžia suteikti Jums aktualią informaciją apie rinkos tendencijas, sandorių ypatumus, parinkti labiausiai Jūsų gyvenimo būdui ar investiciniams tikslams tinkantį turtą.
Gauk asmeninę konsultaciją iš mūsų nekilnojamojo turto ekspertų ir sužinok, kaip pradėti savo investicinę kelionę šiandien. Nesvarbu, ar ieškai poilsinio būsto, pelningos investicijos ar prabangios vilas - mūsų komanda, įsikūrusi Prancūzijos Rivjeroje, padės tau rasti geriausius variantus pagal tavo tikslus ir biudžetą. Suteikiame asmeninį objektų atrankos pasiūlymą, teisinę ir finansinę pagalbą, bei pilną aptarnavimą lietuvių, anglų ir prancūzų kalbomis.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK):
- Ar turiu vykti į Prancūziją, kad pradėčiau pirkimo procesą? Ne. Pradines konsultacijas, objektų atranką ir dokumentaciją galime atlikti nuotoliniu būdu. Vizitą suplanuosime tik kai būsi pasiruošęs.
- Kokius objektus siūlote? Nuo modernių butų Nicoje už €300,000 iki prabangių vilų šalia Monako - viskas priklauso nuo tavo tikslų.
- Ar padedate su teisiniais ir finansiniais klausimais? Taip. Bendradarbiaujame su notarais, bankais ir teisininkais, kad sandoris būtų saugus ir paprastas.
- Ar užsieniečiai gali pirkti turtą Prancūzijoje? Be abejo. Jokie apribojimai netaikomi, o mes padėsime žingsnis po žingsnio.
- Ar galiu nuomoti savo turtą, kai pats juo nesinaudoju? Žinoma. Daugelis mūsų klientų generuoja pasyvias pajamas per trumpalaikę ar ilgalaikę nuomą, o mes padedame tai administruoti.
Pavyzdiniai nekilnojamojo turto objektai Žydrojoje pakrantėje
| Vieta | Kambarių skaičius | Plotas (m²) | Kaina (€) | Kaina (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Kanai, Rue Ricord Laty | 2 | 36 | 339 000 | 9 417 |
| Kanai, Avenue de Grasse | 2 | 38.71 | 225 000 | 5 812 |
| Menton, Place Saint-Roch | 2 | 45 | 435 000 | 9 667 |
| Nica, Rue de France | 3 | 53.36 | 439 000 | 8 227 |
| Nica, Promenade des Anglais | 2 | 33 | 338 000 | 10 242 |
| Villeneuve-Loubet, Avenue de la Batterie | 2 | 78 | 1 000 000 | 12 821 |
| Roquebrune-Cap-Martin, Escalier du Beau Regard | 7 | 300 | 5 900 000 | 19 667 |
| Vallauris, Route de Cannes | 10 | 360 | 1 200 000 | 3 333 |
tags: #nekilnojamas #turtas #pietu #prancuzijoje